2024년 시애틀 부동산 하반기 결산및 2025년도 전망
안녕하세요.
벌써 2024년도 이제 저물어 가고 있습니다. 소망하고 계획하셨던 일들이 좋은 결실을 맺은 한해였기를 바랍니다.
2024년도 시애틀 부동산 시장은 상당히 안정적으로 흘러갔다고 평가합니다. 7% 를 웃도는 모기지 이자율속에서도 부동산 구매를 원하는 구매자들은 생각보다 많았고, 더이상 6-7%의 이자율은 높은 이자율이 아닌 새로운 new norm으로 자리를 잡아가고 있습니다. 작년보다 매물이 더 늘기는 했지만, 여전히 수요를 따라가지는 못하기에 전체적으로 집값은 상승세를 타고 있습니다. 시애틀지역 전체 시장은 전년 11월말 기준 동기 대비 약 10% 상승했습니다. 올해 시장의 특징은 12월인 현재까지도 여전히 멀티 오퍼의 경쟁이 나타나고 있다는 겁니다. 이는 일반적인 12월 부동산 시장의 계절적 변동성 (seasonality)을 벗어나는 현상이기도 합니다. 이를 바탕으로 하면 새해에는 오퍼 경쟁이 더 심화될 것으로 전망됩니다. 저의 고객분중에 지난달 오퍼를 넣으면서 7개의 오퍼 경쟁을 거치면서 좋은 집을 구매하신분도 계십니다. 축하드리며, 감사합니다.
벨뷰를 비롯한 이스트사이드 지역의 데이타를 잠간 살펴 보도록 하겠습니다.
11월말 기준 현재 단독주택 중간 집값은 $1,537,312로 전년 동기 $1,400,000 대비 약 10% 상승했습니다.
좀 더 구체적으로 알아보면, 11월 실거래량은 전년동기 대비 약 23% 상승해 작년보다 더 활발한 시장의 상황임을 엿볼수 있으며, 현재 계약에 들어가 있는 펜딩 거래량의 경우도 전년동기 대비 약 5% 증가한 상태입니다. 이를 바탕으로 12월의 실거래량 또한 전년동기 대비 증가할 것으로 보입니다.
그렇다면, 작년에 집을 구매하지 못해 올해 구매하신 분들이 대출을 받으셨을 경우 모기지 금액에 있어 어떤 차이점이 있었나 살펴보도록 하겠습니다.
위의 데이터는 지난해 집 구매를 일년 미뤄 발생한 모기지 비용의 차이를 나타냅니다. 평균집값은 앞에서 언급한대로, 10% 상승했고, 모기지 이자율은 0.63% 감소했습니다. 하지만, 월 모기지 금액을 비교하면 1년 사이 월 $301, 연 $ 3,610 상승했음을 알수 있습니다. 즉, 1년 집 구매를 미뤄 $3,610 비용이 발생, 30년 모기지 기준 가정하에 $108,300의 값비싼 비용을 지불한 것과 같게 됩니다. 그리고, 지난 1년동안 렌트를 했다면, 렌트비 또한 무시못하는 비용임을 감안, 차이는 더 커지겠죠. ^^
그렇다면, 2025년도 부동산 시장의 전망은 어떨까요? 여러분들은 어떻게 생각하세요?
먼저 전문가들의 모기지 이자율의 전망을 보면 평균적으로 약 6.5% 까지 떨어질수도 있다고 보고 있습니다. 지금 이 블로그를 작성하고 있는 현재는 평균 6.81% 입니다. 그러니까, 2025년도 새해 모기지 이자율이 하향한다 하더라도 크게 떨어질 확률은 거의 없다라는 게 전문가들의 전망입니다. 참고로, 개인 자격에 따라 그리고 대출기관에 따라, 그리고 대출 상품 (30년, 15년, 7년, 등등)에 따라 모기지 이자율은 6% 까지도 또는 그 이하도 가능할 수도 있다는 것을 이해하시면 좋겠습니다. 결과적으로, 이제는 6% 대인 new norm을 받아들이고 집 구매를 계획하시면 되겠습니다.
집값의 변화는 어떻게 될까요? 일반적인 시애틀 부동산 시장의 계절성(seasonality)를 보면, 상반기, 특히 1월부터 4월까지의 집값 상승이 가장 두드러지는데, 2025년 역시 예외는 아닐 것으로 전망됩니다. 지난 4년간의 데이터를 기반으로 해서 2025년도 1월부터 4월까지 월 평균 $46,119 상승할 것으로 전망됩니다.
즉, 집값은 평균적으로 앞으로 4월까지 약 12% 상승할 것으로 전망됩니다.
위의 데이터와 전망을 기반으로 하여 집구매를 계획하시는 분들은 너무 기다리지 마시고, 기회를 잘 잡으실 수 있기를 바랍니다. 그리고, 2025년도에 집 판매를 계획하고 계시는 분들은 지금부터라도 준비를 잘 하시는 게 좋습니다. 집을 내놓기 위해서는 여러가지 준비를 해야하는 데 시간이 최소 한달에서 몇달이 걸릴 수도 있으니 가장 좋은 가격을 받을 수 있는 골든 타임에 맞춰 준비를 잘 하시고, 도움이 필요하시면 언제든지 연락을 주시기 바랍니다. 저는 여러분들이 집 구매를 하시든, 집 판매를 하시든 최선의 결과를 얻으실 수 있기를 바라며, 더불어 부를 축적하는데 있어 조금이라도 도움이 되기를 바라는 마음입니다. 독자 여러분들도 대부분 주식들을 보유하고 있으시겠지만, 여전히 부동산은 미국에서 가장 안정적인 투자자산 1위로 뽑히고 있음을 이해하시고 궁금한 점이 있으면 언제든지 연락주시기 바랍니다.
남은 한해도 잘 마무리 하시고, 연말연시 행복한 시간 보내시길 바랍니다. 2025년은 푸른 뱀의 해라고 합니다. 희망과 성장을 의미하는 푸름이 뱀의 지혜와 결합되어 새로운 시작과 변화를 의미한다고도 합니다. 여러분들 모두 2025년도에는 새로운 시작과 변화속에 더욱 성장하며 큰 희망을 품는 한 해가 되길 진심으로 바라며 응원합니다!
박영진 (David Park) 드림 (206-833-7979)